상속등기 절차·서류·비용

이런 일이 생겼다면

• 오래전에 돌아가신 조부모 명의 부동산이 남아 있어 여러 세대의 가족관계를 이어 증명해야 할 때
• 상속인끼리 협의해 한 사람 앞으로 등기하려 하거나, 상속포기 심판을 반영해야 할 때
• 고양·파주와 다른 지역에 부동산이 흩어져 있어 어디에 신청해야 할지 모를 때
• 법정지분대로 등기한 뒤 협의분할 내용과 달라 고쳐야 할 때
• 상속 부동산이 여러 개이고 지분이 복잡해 전체 비용을 항목별로 미리 알고 싶을 때

진행 순서

1. 상속인과 부동산 조사

   피상속인 명의 부동산을 모두 조회하고 등기부 표시와 권리 제한, 공동상속인을 확정합니다.

2. 등기원인별 서류 구성

   법정상속·협의분할·심판 중 어떤 원인인지에 따라 가족관계 자료, 분할협의서와 인감증명, 심판문 등 필요한 서류를 나눕니다.

3. 세금·채권·수수료 확인

   취득 원인과 지분, 감면 여부를 반영해 취득세 신고를 준비하고 국민주택채권과 등기수수료를 항목별로 정리합니다.

4. 등기 신청과 완료 확인

   신청서와 첨부서류를 제출한 뒤 완료 등기부를 다시 열어 빠진 부동산이나 협의와 다른 지분이 없는지 확인합니다.

상담 때 가져오실 것

• 등기사항증명서와 토지·건축물 관련 공적 장부
• 피상속인·상속인의 기본증명서·가족관계증명서·주소 자료
• 상속재산분할협의서, 인감증명서, 심판문 등 원인별 서류
• 취득세 신고·납부와 국민주택채권 관련 자료
• 감면이나 세무 검토가 필요한 사실관계 자료

다 갖추지 않아도 상담할 수 있습니다. 법원·등기소에 낼 서류 목록은 상담 뒤 사건에 맞춰 정리해 드립니다.

청연이 맡는 일

• 상속인 확정과 상속 부동산 조회
• 등기원인에 맞는 첨부서류 구성과 신청서 작성·제출
• 취득세 신고와 국민주택채권·수수료 등 공과금 항목 안내
• 관할 확인과 완료 등기부 재검토

세무사·감정평가사와 한 사건으로, 시간 단축·비용 절감

상속은 등기 하나로 끝나지 않고 상속세 신고와 부동산 가액 평가가 같이 걸려 있어, 청연은 함께 일하는 세무사·감정평가사와 한 사건으로 묶어 처리합니다. 그래서 세 곳에 따로 맡길 때보다 처리 시간과 비용이 줄어듭니다.

1. 서류는 한 번만 내시면 됩니다

   가족관계 서류와 부동산 서류를 청연에 한 번 주시면 세무사·감정평가사와 나눠 쓰므로, 같은 서류를 사무소마다 다시 떼지 않으셔도 됩니다.

2. 평가부터 신고, 등기까지 이어서

   감정평가로 부동산 가액을 정하면 세무사가 그 가액으로 상속세를 신고하고, 청연은 신고 자료를 받아 취득세 신고와 상속등기를 이어 갑니다. 상속 취득세는 감정가가 아니라 시가표준액으로 계산하므로(지방세법 제10조의2) 세금마다 기준을 나눠 계산합니다.

3. 시간 단축: 기한은 한 일정표로

   상속세와 상속 취득세는 모두 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 안에 신고해야 해서(상속세 및 증여세법 제67조, 지방세법 제20조) 세 곳의 일정을 한 표에 놓고 관리합니다. 세 곳이 서류를 주고받으며 기다리는 시간도 없어집니다.

4. 비용 절감: 겹치는 비용을 빼고

   따로 맡길 때 생기는 서류 재발급과 중복 작업이 줄고, 함께 맡기시면 청연 보수도 그만큼 조정해 견적에 적어 드립니다.

놓치기 쉬운 점

• 최근 가족관계증명서만으로는 과거 상속관계가 다 드러나지 않을 수 있어 제적·폐쇄 자료가 필요한지 확인해야 합니다.
• 상속등기를 오래 미뤄도 된다고 단정하지 말고 현행 신고·신청 의무와 제재가 있는지 신청 시점에 확인해야 합니다.
• 온라인 계산기 결과는 최신 세율·감면과 실제 지분을 반영하지 못할 수 있어 비용 판단의 기준으로 삼기 어렵습니다.

상속등기 절차·서류·비용, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

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비용은 이 글에서 따로 계산해 두었습니다

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