한강신도시 상속등기 법무사

청연은 이렇게 처리합니다

1. 등기부부터 엽니다

   아파트 등기부에 부모님 명의 소유권 등기가 올라가 있는지, 대출로 설정된 근저당이 있는지 먼저 봅니다. 여기서 이후 절차가 갈립니다.

2. 분양 서류 확인

   부모님 명의 등기가 아직 없다면 분양계약서와 잔금 납부 자료를 받아 지금 어느 단계에 있는지 확인하고, 그에 맞는 순서를 서류를 보고 정합니다.

3. 특례세율 검토

   상속받을 자녀 가구가 상속 전에 집이 없었다면 0.96%가 적용될 수 있어, 상속인별 주택 보유 상황을 받아 요건을 따집니다.

4. 신고, 등기, 은행 연락

   김포시 취득세 신고와 상속등기를 마치고, 남은 대출은 상속인이 은행과 어떻게 정리할지 따로 확인하시도록 필요한 등기부를 드립니다.

이런 일이 생겼다면

• 입주 1~2년 안에 돌아가셨을 때
• 중도금·잔금 대출이 남았을 때
• 자녀가 아직 집이 없을 때

놓치기 쉬운 점

• 새 아파트는 입주 뒤에도 소유권 등기가 늦게 정리되는 경우가 있어, 등기부를 보지 않고 바로 상속등기 서류를 모으면 순서가 틀어질 수 있습니다.
• 상속등기를 했다고 은행 대출이나 근저당이 정리되는 것은 아니어서 대출 승계나 상환은 은행과 따로 확인해야 합니다.
• 0.96% 특례는 상속인 가구의 주택 보유에 달려 있어, 형제 중 누가 받느냐에 따라 세금이 달라질 수 있습니다.

한강신도시 상속등기 법무사, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

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