아홉 업무분야 중 1번째01
부동산등기
고양시 일산동구 청연 법무사사무소의 부동산등기 안내입니다. 부동산등기는 권리가 바뀌는 원인과 등기부의 현재 상태를 맞춰 보는 데서 출발합니다. 계약서나 상속·증여 자료를 같이 놓고 보면 소유권이전과 담보권 설정·말소처럼 함께 신청할 항목을 나눌 수 있습니다.
내 상황과 맞는지 확인내 상황
권리를 바꾸는 일인지, 담보권을 손보는 일인지, 실제 상태를 등기부에 반영하는 일인지 살펴보세요.
- 소유권을 이전해야 하는 경우
매매·증여·상속 등 권리변동의 원인과 당사자, 부동산 표시를 살핍니다.
- 담보권을 설정하거나 정리하는 경우
근저당권·전세권 등의 설정, 변경, 말소에 필요한 원인 서류와 현재 등기를 같이 봅니다.
- 표시나 등기 상태가 실제와 다른 경우
합필·분필, 건물 멸실, 표시변경 등 선행 절차와 등기 신청의 순서를 짚습니다.
등기부와 원인 서류를 한자리에 놓아 보세요
현재 권리와 바꾸려는 내용을 나란히 놓고 이전·설정·말소 가운데 필요한 신청을 가려 봅니다.
부동산등기에서 확인하는 업무
소유권, 담보권, 부동산 표시 중 등기부에 반영할 대상을 나눠 봅니다.
- 소유권 등기
매매·증여·상속 등 원인에 맞춰 소유권이전·보존 신청 자료를 묶습니다.
- 담보권 등기
근저당권·전세권 등의 설정·변경·말소에 필요한 신청 내용을 살핍니다.
- 표시·기타 등기
부동산 표시변경, 멸실, 가등기 등 현재 등기와 목적을 대조합니다.
가진 자료부터 확인하세요
등기사항증명서와 계약서·상속관계 서류처럼 이미 가진 자료면 시작할 수 있습니다.
- 부동산 표시소재지, 건물·토지 구분 등 대상을 특정할 자료
- 현재 등기 상태등기사항증명서 등 현재 권리관계를 볼 수 있는 자료
- 등기 원인 서류계약서, 상속관계 자료, 해지증서 등 권리변동을 설명하는 문서
- 당사자 정보등기권리자·등기의무자와 위임 관계를 확인할 정보
잔금·상속·말소 일정을 적어 볼 질문
- 등기로 바꾸려는 권리와 그 원인은 무엇인가요?
- 말소하거나 함께 신청해야 할 담보권·제한이 있나요?
- 잔금일·상속일 등 신청 일정에 영향을 주는 날짜가 있나요?
권리변동 경로
신청서부터 쓰기 전에 원인·현재 권리·연계 신청을 차례로 이어 봅니다.
등기 원인
매매·증여·상속·설정·해지 중 권리변동의 출발점을 찾습니다.
현재 권리
소유자, 담보권, 제한 등 현재 등기와 실제 상태를 대조합니다.
연계 등기
이전과 함께 설정·말소·표시변경을 신청할지, 그 순서는 어떤지 살핍니다.
등기 원인별 세부 안내
매매·증여·상속과 담보권 설정·말소처럼 지금 필요한 등기 원인에 가까운 질문을 골라 읽어 보세요.
요건과 진행
서류와 비용
비교와 개별 상황
등기 신청 전에 많이 묻는 질문
계약서 준비부터 상속 절차, 세금과 연계 등기까지 자주 헷갈리는 경계를 모았습니다.
계약서만 있어도 상담할 수 있나요?
가진 자료부터 확인할 수 있습니다. 부동산 표시와 등기 원인, 현재 등기 상태를 알 수 있는 자료를 함께 준비하면 어떤 서류가 더 필요한지 살피기 좋습니다.
상속등기와 상속포기는 같은 절차인가요?
상속포기·한정승인은 가정법원 절차이고, 상속등기는 부동산 권리를 등기부에 반영하는 절차입니다. 상황에 따라 어느 절차가 앞서는지 살핍니다.
등기와 세금을 한번에 확정할 수 있나요?
등기 신청과 세금 신고·납부는 관련되지만 같은 업무는 아닙니다. 취득 원인과 당사자 상황에 따라 세무 확인이 별도로 필요할 수 있습니다.
소유권 이전과 근저당권 말소를 함께 진행하나요?
현재 등기와 거래 조건에 따라 함께 신청할 항목과 순서가 달라질 수 있습니다. 잔금일 전에 원인 서류와 말소 자료를 같이 확인하는 것이 좋습니다.
바꾸려는 권리와 중요한 날짜를 적어 주세요
부동산 표시와 등기 원인, 현재 등기 상태를 적고 계약서·상속관계 서류 등 가진 자료를 알려 주세요. 작성한 내용은 보안 확인 후 청연 상담 이메일로 자동 전송되며, 홈페이지 데이터베이스에는 저장하지 않습니다.
