장기 상속등기 법무사

청연은 이렇게 처리합니다

1. 빚 규모 확인

   등기부의 근저당 금액과 은행 잔액, 카드나 다른 대출을 함께 모아 아파트 값과 비교합니다. 빚이 많을 수 있으면 등기보다 이 판단을 먼저 합니다.

2. 갚을 사람 정하기

   아파트를 받을 상속인이 대출도 이어 갚는지 가족끼리 정한 내용을 듣고, 은행에 무엇을 물어야 하는지 목록을 드립니다.

3. 상속등기 진행

   아파트를 받을 사람이 정해지면 김포시에 취득세를 신고하고 상속등기를 접수합니다. 근저당은 그대로 둔 채 소유자만 바뀝니다.

4. 은행 일정과 맞추기

   은행이 상속등기 완료 등기부를 요구하면 바로 보낼 수 있게 드리고, 대출을 갚아 근저당을 지울 때는 말소등기도 이어서 맡으실 수 있습니다.

이런 일이 생겼다면

• 아파트 대출이 남아 있을 때
• 빚 규모를 아직 모를 때
• 누가 대출을 갚을지 정할 때

놓치기 쉬운 점

• 가족 사이에서 누가 대출을 갚기로 정했어도 은행이 그대로 받아들이는지는 따로 확인해야 해서, 은행 답을 듣기 전에 협의를 마무리하지 않는 편이 낫습니다.
• 빚이 아파트 값보다 많을 수 있는데 3개월을 넘기면 포기나 한정승인을 하기 어려워질 수 있습니다. 한정승인을 하게 되면 청연이 청산까지 직접 진행합니다.
• 대출이 있다고 상속 취득세 계산이 줄어드는 것은 아니어서, 세금은 시가표준액을 기준으로 따로 계산합니다.

장기 상속등기 법무사, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

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