야당 상속등기 법무사

청연은 이렇게 처리합니다

1. 지분 확인

   등기부에서 부부 각자의 지분을 확인하고, 상속 대상이 되는 지분을 정확히 집어냅니다. 지분이 반반이 아닌 경우도 있어 등기부 기재 그대로 읽습니다.

2. 상속인과 몫

   배우자와 자녀가 그 지분을 어떻게 나눌지 법정상속분과 협의안을 나란히 보여 드립니다. 배우자와 자녀가 몇 명인지에 따라 법정상속분이 달라 숫자로 정리해 드립니다.

3. 미성년 자녀 확인

   자녀가 미성년이면 배우자가 대신 협의할 수 없어 특별대리인 선임을 먼저 진행합니다.

4. 지분 이전 등기

   파주시에 취득세를 신고하고 그 지분만 상속등기한 뒤, 등기부에 최종 지분이 맞게 들어갔는지 봅니다.

이런 일이 생겼다면

• 부부 공동명의 아파트일 때
• 배우자가 지분을 모두 가지려 할 때
• 자녀가 아직 어릴 때

놓치기 쉬운 점

• 취득세는 돌아가신 분 지분에 해당하는 시가표준액으로 계산하므로 아파트 전체 금액으로 어림하면 안 됩니다. 지분 비율이 클수록 세금도 그에 맞춰 늘어납니다.
• 대출이 부부 공동으로 걸려 있다면 등기와 별도로 은행과 처리 방법을 정해야 합니다. 대출 명의가 한 분만으로 되어 있어도 마찬가지입니다.
• 남은 배우자는 이미 이 아파트 지분을 갖고 있어 무주택 상속 특례와 맞지 않을 수 있으니 세율을 따로 확인합니다.

야당 상속등기 법무사, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

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