구래 상속등기 법무사

청연은 이렇게 처리합니다

1. 나눌 방법 먼저

   아파트를 남은 배우자 단독으로 할지, 법정상속분대로 자녀 지분을 남길지 먼저 정합니다. 협의분할을 하지 않고 법정상속분대로 등기하면 특별대리인 절차가 필요 없는 대신 아이 지분이 등기부에 남습니다.

2. 특별대리인 후보

   협의분할로 가기로 하면 자녀마다 특별대리인이 될 사람을 정합니다. 친척을 세우기 어려우면 법무사가 맡는 방법도 같이 설명드립니다.

3. 선임 청구와 심판

   협의서 안을 붙여 법원에 특별대리인 선임을 청구하고, 심판이 나오면 특별대리인이 자녀 대신 협의서에 서명합니다.

4. 신고와 등기

   심판문과 협의서, 인감 자료를 갖춰 김포시 취득세 신고와 상속등기를 이어서 마칩니다.

이런 일이 생겼다면

• 배우자를 잃고 아이가 어릴 때
• 아파트를 한 명 명의로 둘 때
• 자녀가 둘 이상일 때

놓치기 쉬운 점

• 특별대리인 없이 부모가 자녀 몫까지 서명한 협의는 나중에 추인받지 않으면 효력이 없다는 판례가 있어, 등기가 되었더라도 문제가 남을 수 있습니다.
• 자녀가 둘이면 한 사람이 두 아이를 함께 대리할 수 없어 특별대리인도 두 명이 필요합니다.
• 선임 심판에 시간이 걸리므로 취득세 6개월 기한이 가까우면 법정상속분 등기와 협의분할 중 어느 쪽이 일정에 맞는지부터 봅니다.

구래 상속등기 법무사, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

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