양촌 상속등기 법무사

청연은 이렇게 처리합니다

1. 소유자 확인

   공장 토지와 건물 등기부를 모두 열어 소유자가 부모님 개인인지 확인합니다. 법인 명의가 섞여 있으면 그 부분은 따로 떼어 설명드립니다.

2. 부동산 목록

   토지 필지와 공장동, 창고동을 등기부 단위로 하나씩 세고, 등기가 안 된 건물이 있는지도 대장과 대조해 봅니다.

3. 세금과 수수료

   농지가 아닌 공장 부지는 1천분의 28을 표준세율로 잡고, 덧붙는 세목과 국민주택채권, 부동산 개수만큼의 수수료를 더해 계산표를 만듭니다.

4. 협의와 등기

   공장을 이어받을 상속인이 정해지면 협의서를 받아 김포시에 신고하고 상속등기를 접수합니다. 완료 뒤에는 토지와 건물 등기부를 한 묶음으로 정리해, 사업을 이어 가며 은행이나 거래처에 낼 때 바로 쓰실 수 있게 드립니다.

이런 일이 생겼다면

• 부모님이 공장을 운영하셨을 때
• 공장 건물과 창고가 여러 동일 때
• 법인 명의인지 헷갈릴 때

놓치기 쉬운 점

• 공장 안의 기계나 사업 관련 권리는 부동산 상속등기와 별개여서 누가 이어받을지 따로 정리해야 합니다.
• 공부와 실제 건물이 다르면 등기 전에 정리할 일이 생길 수 있어, 건축물대장과 등기부를 먼저 대조합니다.
• 공장을 임대 중이라면 임대차 계약을 앞으로 누가 관리할지도 정해야 해서 계약서를 함께 확인하는 편이 낫습니다.

양촌 상속등기 법무사, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

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