통진 상속등기 법무사

청연은 이렇게 처리합니다

1. 농지 면적 합산

   통진 일대 필지 가운데 지목이 농지인 것만 골라 면적을 더하고, 상속인별로 나눴을 때 각자 얼마씩 받게 되는지 계산합니다.

2. 한도와 비교

   농업경영을 하지 않는 상속인이 받을 면적이 1만㎡를 넘는지 확인하고, 넘는다면 나누는 방법을 바꿀지 가족과 의논합니다.

3. 세율 나눠 신고

   농지와 그 밖의 토지를 나눠 김포시에 취득세를 신고합니다. 덧붙는 세목은 감면 여부와 함께 필지별로 확인합니다.

4. 등기와 정리표

   상속등기를 마친 뒤 상속인별 농지 면적 정리표를 함께 드려 나중에 처분이나 임대를 고민할 때 쓰실 수 있게 합니다. 이 표는 필지마다 지목과 면적, 받은 사람을 한 줄씩 적은 것이라 가족끼리 나눠 보관하시기 좋습니다.

이런 일이 생겼다면

• 상속인 모두 농사를 안 지을 때
• 논밭 면적이 넓을 때
• 언젠가 처분할 계획일 때

놓치기 쉬운 점

• 개정된 상한 조항이 2028. 6. 17.부터 시행된다는 점도 기억해 두셔야 하는데, 그 뒤에 정리하는 땅은 새 조문으로 다시 봅니다.
• 상한을 넘는 부분을 어떻게 해야 하는지는 개별 사정에 따라 달라 이 글에서 단정하지 않고, 면적이 나온 뒤 따로 검토합니다.
• 지목이 농지가 아니어도 실제로 농사를 짓던 땅이 있을 수 있어, 공부와 현황을 함께 보고 농지 여부를 정합니다.

통진 상속등기 법무사, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

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