일산서구 상속등기 법무사

청연은 이렇게 처리합니다

1. 등기부 을구 읽기

   근저당권자와 담보로 잡힌 금액 한도를 확인하고, 실제 남은 대출액은 은행에서만 알 수 있어 문의할 항목을 적어 드립니다. 근저당이 여러 건이면 건별로 나눠 정리합니다.

2. 받을지부터 결정

   대출과 다른 빚을 합쳐 집값을 넘을 수 있다면 상속등기보다 상속포기나 한정승인을 먼저 검토하고, 그 기한인 안 날부터 3개월을 계산합니다.

3. 소유자만 바꾸기

   물려받기로 결론이 나면 가족이 정한 대로 상속등기를 넣는데, 이때 담보 등기는 손대지 않고 소유 명의만 상속인 앞으로 옮겨집니다.

4. 상환 뒤 말소

   은행과 상환을 마치면 근저당권 말소등기도 이어서 맡으실 수 있어 등기부를 깨끗하게 정리할 수 있습니다.

이런 일이 생겼다면

• 아버지 명의 담보대출이 남았을 때
• 대출을 갚고 근저당을 지우고 싶을 때
• 빚이 집값보다 클까 걱정될 때

놓치기 쉬운 점

• 대출을 다 갚아도 말소등기를 신청하지 않으면 등기부에는 근저당이 계속 남아 있습니다.
• 어느 상속인이 아파트를 갖기로 했더라도 은행 빚을 누가 지는지는 그 협의만으로 정리되지 않을 수 있어 은행 확인이 꼭 필요합니다.
• 포기나 한정승인을 고민하는 중이라면 고인 예금으로 대출을 갚거나 재산을 처분하는 일이 선택에 영향을 줄 수 있어, 손대기 전에 먼저 상의해 주세요.

일산서구 상속등기 법무사, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

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