상속등기 기한

이런 일이 생겼다면

• 장례 뒤 몇 달이 지나 상속 부동산 정리를 미뤄 둔 것이 떠올랐을 때
• 형제들 사이에 분할 의견이 갈려 등기를 언제 해야 할지 판단이 서지 않을 때
• 부모님 상속등기를 하지 않은 채 상속인 중 한 분이 돌아가셨을 때
• 상속받은 집을 팔거나 담보대출을 받으려는데 아직 고인 명의로 남아 있을 때

진행 순서

1. 기한 계산

   사망일을 기준으로 취득세 신고기한을 계산하고, 해외 거주 상속인이 있는지와 상속세 신고 대상인지 함께 확인합니다.

2. 상속인·분할 방식 정리

   상속인 전원을 확인하고 기한 안에 협의가 어려우면 법정상속분으로 먼저 등기할지 협의를 기다릴지 비교합니다.

3. 서류 준비

   기한까지 남은 기간에 맞춰 상속인별 발급 서류와 분할협의서 날인 일정을 정합니다.

4. 취득세 신고와 등기 신청

   취득세를 신고·납부하고 같은 흐름에서 관할 등기소에 상속등기를 신청합니다.

상담 때 가져오실 것

• 피상속인의 사망일을 확인할 수 있는 서류
• 상속 부동산의 주소나 등기사항증명서
• 상속인 명단과 해외 거주 여부
• 상속세 신고 여부를 세무사와 상의했다면 그 내용
• 상속인 중 이미 사망한 분이 있으면 그 사망일

다 갖추지 않아도 상담할 수 있습니다. 법원·등기소에 낼 서류 목록은 상담 뒤 사건에 맞춰 정리해 드립니다.

청연이 맡는 일

• 사망일 기준 취득세 신고기한 확인
• 기한 안 협의가 어려울 때 법정상속 등기와 협의분할 등기 비교 안내
• 취득세 신고 자료 준비와 상속등기 신청 대리
• 재상속이 생긴 경우 상속인 범위 다시 정리

세무사·감정평가사와 한 사건으로, 시간 단축·비용 절감

상속은 등기 하나로 끝나지 않고 상속세 신고와 부동산 가액 평가가 같이 걸려 있어, 청연은 함께 일하는 세무사·감정평가사와 한 사건으로 묶어 처리합니다. 그래서 세 곳에 따로 맡길 때보다 처리 시간과 비용이 줄어듭니다.

1. 서류는 한 번만 내시면 됩니다

   가족관계 서류와 부동산 서류를 청연에 한 번 주시면 세무사·감정평가사와 나눠 쓰므로, 같은 서류를 사무소마다 다시 떼지 않으셔도 됩니다.

2. 평가부터 신고, 등기까지 이어서

   감정평가로 부동산 가액을 정하면 세무사가 그 가액으로 상속세를 신고하고, 청연은 신고 자료를 받아 취득세 신고와 상속등기를 이어 갑니다. 상속 취득세는 감정가가 아니라 시가표준액으로 계산하므로(지방세법 제10조의2) 세금마다 기준을 나눠 계산합니다.

3. 시간 단축: 기한은 한 일정표로

   상속세와 상속 취득세는 모두 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 안에 신고해야 해서(상속세 및 증여세법 제67조, 지방세법 제20조) 세 곳의 일정을 한 표에 놓고 관리합니다. 세 곳이 서류를 주고받으며 기다리는 시간도 없어집니다.

4. 비용 절감: 겹치는 비용을 빼고

   따로 맡길 때 생기는 서류 재발급과 중복 작업이 줄고, 함께 맡기시면 청연 보수도 그만큼 조정해 견적에 적어 드립니다.

놓치기 쉬운 점

• 취득세 신고기한은 사망일부터 6개월이 아니라 사망일이 속한 달의 말일부터 6개월로 셉니다.
• 취득세를 기한 안에 신고만 해 두고 등기를 늦추면 나중에 등기할 때 서류를 다시 갖춰야 할 수 있습니다.
• 상속세는 취득세와 다른 세금이어서 대상 여부와 신고기한을 세무사와 따로 확인해야 합니다.

상속등기 기한, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

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