부부간 증여등기

이런 일이 생겼다면

• 남편 또는 아내 단독명의 아파트를 부부 공동명의로 바꾸려 할 때
• 배우자에게 토지나 상가 지분을 넘기기로 하고 절차를 알아볼 때
• 대출이 남아 있는 집을 배우자 명의로 옮겨도 되는지 궁금할 때
• 세무사와 증여세를 상의했고 등기 절차만 따로 맡기려 할 때

진행 순서

1. 권리관계 확인

   등기사항증명서로 현재 명의와 지분, 근저당·임대차·압류 같은 제한을 확인하고 증여할 지분 비율을 정합니다.

2. 세무 확인 연결

   증여세와 취득세, 부담부증여 해당 여부를 세무사와 확인하도록 등기에 필요한 자료를 정리해 드립니다.

3. 계약서 작성·검인

   배우자 간 증여계약서를 작성하고 부동산 소재지 관할 관청에서 검인을 받습니다.

4. 취득세 납부와 등기 신청

   수증 배우자의 취득세 신고·납부를 마치고 국민주택채권 매입 여부를 확인한 뒤 관할 등기소에 증여등기를 신청합니다.

상담 때 가져오실 것

• 증여할 부동산의 등기사항증명서나 주소
• 증여자의 등기필정보(등기권리증)
• 부부 각자의 신분증과 혼인관계를 확인할 서류
• 담보대출이 있다면 대출 잔액과 금융기관 정보
• 세무사와 상의한 증여 금액이나 지분 비율이 있으면 그 내용

다 갖추지 않아도 상담할 수 있습니다. 법원·등기소에 낼 서류 목록은 상담 뒤 사건에 맞춰 정리해 드립니다.

청연이 맡는 일

• 등기사항증명서로 현재 권리관계와 지분 확인
• 배우자 간 증여계약서 작성과 검인 신청
• 취득세 신고 자료 준비와 증여 소유권이전등기 신청 대리
• 대출 승계·근저당 처리 등 등기와 관련된 금융기관 서류 안내

세무사·감정평가사와 한 사건으로, 시간 단축·비용 절감

증여는 증여세 신고와 부동산 가액, 취득세·등기가 한 가액으로 이어지기 때문에, 청연은 함께 일하는 세무사·감정평가사와 한 사건으로 묶어 처리합니다. 그래서 세 곳에 따로 맡길 때보다 처리 시간과 비용이 줄어듭니다.

1. 서류는 한 번만 내시면 됩니다

   증여하는 분과 받는 분의 서류, 부동산 서류를 청연에 한 번 주시면 세무사·감정평가사와 나눠 쓰므로 같은 서류를 사무소마다 다시 떼지 않으셔도 됩니다.

2. 같은 가액으로 신고와 등기까지

   감정평가로 정한 가액은 증여세 신고에 쓰이고, 증여 취득세도 감정가액 같은 시가인정액을 과세표준으로 삼으므로(지방세법 제10조의2) 세무사 신고와 청연의 취득세 신고·등기를 같은 가액으로 이어 갑니다.

3. 시간 단축: 기한은 한 일정표로

   증여세와 증여 취득세는 증여일이 속한 달의 말일부터 3개월 안에 신고해야 하고(상속세 및 증여세법 제68조, 지방세법 제20조) 등기는 계약 효력이 생긴 날부터 60일 안에 신청해야 해서, 세 곳의 일정을 한 표에 놓고 관리합니다. 세 곳이 서류를 주고받으며 기다리는 시간도 없어집니다.

4. 비용 절감: 겹치는 비용을 빼고

   따로 맡길 때 생기는 서류 재발급과 중복 작업이 줄고, 함께 맡기시면 청연 보수도 그만큼 조정해 견적에 적어 드립니다.

놓치기 쉬운 점

• 증여등기를 마쳤다고 증여세 신고까지 끝나는 것은 아니어서 수증 배우자가 기한 안에 따로 신고해야 합니다.
• 대출을 함께 넘기는 부담부증여는 채무 부분이 양도로 보아 증여자에게 양도세 문제가 생길 수 있고 금융기관 동의도 필요합니다.
• 배우자에게 받은 부동산을 10년 안에 다시 팔면 양도세 계산에서 증여한 배우자의 취득가액이 적용될 수 있어 처분 계획까지 미리 세무사와 상의해야 합니다.

부부간 증여등기, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

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