증여등기 비용 계산
증여 취득세는 공시가격이 아니라 시가인정액으로 계산합니다. 같은 아파트라도 상속보다 세금이 크게 나옵니다.
작성 이바우찬 법무사 (제29회 법무사시험 합격) · 최종 수정 2026. 11. 9.
아파트 증여 취득세는 시가인정액(매매사례가액·감정가액 등)의 3.8%, 85㎡를 넘으면 4.0%입니다. 조정대상지역 안의 시가표준액 3억 원 이상 주택은 12% 중과 대상이 될 수 있고, 1세대 1주택자가 배우자·자녀에게 증여하면 중과에서 빠집니다. 청연 보수는 대략 40만 원 선이며 증여세(국세)는 세무사와 함께 봅니다.
시가인정액별 취득세 등 (일반세율)
| 시가인정액 | 85㎡ 이하 3.8% | 85㎡ 초과 4.0% |
|---|---|---|
| 3억 원 | 1,140만 원 | 1,200만 원 |
| 5억 원 | 1,900만 원 | 2,000만 원 |
| 8억 원 | 3,040만 원 | 3,200만 원 |
취득세 3.5%와 지방교육세 0.3%, 85㎡ 초과면 농어촌특별세 0.2%를 더한 값입니다.
중과가 붙는 경우
조정대상지역에 있는 시가표준액 3억 원 이상 주택을 증여받으면 취득세율이 12%로 올라갑니다. 다만 1세대 1주택자가 배우자나 직계존비속에게 증여하는 경우는 일반세율입니다. 조정대상지역인지는 증여일 기준 국토교통부 고시로 확인합니다.
세금 말고 드는 돈
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 등기신청수수료 | 전자표준양식 15,000원, 서면으로 내면 18,000원(부동산 1개마다) |
| 증여세 | 국세라 따로 신고(세무사와 함께 계산) |
| 청연 보수 | 대략 40만 원 선, 사안에 따라 다름 |
비용에 대해 자주 묻는 것
시가인정액은 어떻게 정하나요?
같은 단지 비슷한 면적의 최근 매매가, 감정가액 등을 시가인정액으로 봅니다. 이런 가격이 없으면 시가표준액으로 계산합니다.
부담부증여면 달라지나요?
넘겨받는 대출·전세보증금 부분은 매매로 보고 나머지만 증여로 봅니다. 다만 배우자·직계존비속 사이에서는 그 부분도 대가 지급이 증명돼야 매매로 인정됩니다.
근거 자료
| 근거 | 무엇을 정하나 | 확인일 |
|---|---|---|
| 지방세법 제11조(부동산 취득의 세율) ↗ | 상속·증여·매매 등 원인별 취득세율 | 2026-11-04시행 2026. 1. 1. |
| 지방세법 제151조(과세표준과 세율) ↗ | 지방교육세율 | 2026-11-04시행 2026. 1. 1. |
| 지방세법 제10조의2(무상취득의 경우 과세표준) ↗ | 상속은 시가표준액, 증여는 시가인정액 | 2026-11-09시행 2026. 1. 1. |
| 지방세법 제13조의2(법인의 주택 취득 등 중과) ↗ | 다주택·법인·증여 중과세율 | 2026-11-04시행 2026. 1. 1. |
| 지방세법 제7조 제11항(배우자·직계존비속 간 취득) ↗ | 가족 간 취득은 증여로 보되 대가 지급이 증명되면 유상, 시가인정액과 차이가 3억 원 이상이거나 30% 이상이면 증여로 봄 | 2026-11-09시행 2026. 1. 1. |
| 등기사항증명서 등 수수료규칙 제5조의2 ↗ | 부동산 등기신청수수료(서면·전자표준양식·전자신청) | 2026-11-06시행 2025. 8. 1. |
위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.
이 업무를 맡기실 때
세금·법원 비용과 보수를 나눠 견적서로 드리고, 동의하신 뒤에 진행합니다.
