대화 매매등기 법무사

금액별로 계산해 보면

가족 간 매매, 취득세는 이렇게 판단합니다

지방세법 제7조 제11항, 같은 법 시행령 제11조의3·제18조의2 원문 기준입니다. 확인일 2026. 11. 9.

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청연은 이렇게 처리합니다

1. 시가부터 봅니다

   대화동 같은 단지, 비슷한 면적의 최근 실거래가를 찾아 시가인정액이 어느 정도일지 가늠하고, 정하려는 매매가와 차이를 계산합니다.

2. 돈이 오간 흔적

   자녀 계좌에서 부모님 계좌로 대금을 보내고, 그 돈의 출처가 될 소득이나 대출 자료를 같이 정리해 매매라는 점을 보여 줄 준비를 합니다.

3. 세무사와 나눠 봅니다

   취득세와 등기는 청연이 맡고, 증여세나 양도소득세 판단은 세무사와 같이 봐서 한쪽 세금만 보고 결정하지 않게 합니다.

4. 기한 안에 신고와 등기

   잔금일부터 60일 안에 취득세를 신고하고 이전등기를 마치며, 완료 뒤 등기부와 납부 자료를 함께 보관하시도록 드립니다.

이런 일이 생겼다면

• 부모님 집을 자녀가 살 때
• 시세보다 싸게 넘기려 할 때
• 부부 사이에 집을 넘길 때

놓치기 쉬운 점

• 30%만 피하면 된다고 생각하기 쉽지만 시가 12억 원 집을 9억 원에 사는 것처럼 비율은 25%여도 차이가 3억 원이면 증여로 봅니다.
• 지분 일부만 사는 경우에도 2026. 10. 1.부터는 전체를 산 것으로 보고 차이를 계산합니다.
• 현금으로 주고받거나 다른 사람 계좌를 거치면 대금 지급을 증명하기 어려워지므로 매수인 본인 계좌에서 매도인 본인 계좌로 보내는 편이 낫습니다.

대화 매매등기 법무사, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

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