일산 증여등기 법무사

청연은 이렇게 처리합니다

1. 시가 자료를 모읍니다

   같은 단지에서 면적이 비슷한 세대의 최근 매매가와, 감정평가를 받았다면 그 가액을 모아 어떤 값이 과세 기준이 될지 봅니다. 단지 안에서도 층과 향에 따라 거래가가 다를 수 있어 비슷한 조건의 거래를 골라 봅니다.

2. 세율 구간을 가립니다

   전용면적이 85㎡를 넘는지, 증여일에 조정대상지역 고시에 걸리는지 확인해 일반세율과 중과 가운데 어느 쪽인지 정합니다.

3. 항목별로 적습니다

   취득세와 지방교육세, 해당하면 농어촌특별세, 국민주택채권 부담, 등기 실비, 보수를 나눠 적은 표를 드립니다.

4. 신고와 등기

   고양시 취득세 신고를 마치고 고양등기소에 이전등기를 신청한 뒤, 끝난 등기부를 열어 지분이 계약대로 들어갔는지 확인해 보내 드립니다.

이런 일이 생겼다면

• 일산 아파트를 자녀에게 줄 때
• 세금부터 알고 싶을 때
• 같은 단지 거래가가 들쭉날쭉할 때

놓치기 쉬운 점

• 상속은 시가표준액으로 계산하지만 증여는 시가인정액을 쓰기 때문에, 같은 아파트라도 상속 때보다 세금이 크게 나오는 일이 흔합니다.
• 감정평가를 받은 가액은 증여세 신고에도 쓰이므로, 취득세와 증여세가 서로 다른 가액으로 신고되지 않게 맞춰야 합니다.
• 온라인 계산기에 공시가격을 넣어 나온 금액은 실제 증여 취득세와 차이가 날 수 있습니다.

일산 증여등기 법무사, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

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