일산서구 증여등기 법무사

청연은 이렇게 처리합니다

1. 비율을 정합니다

   절반을 넘길지 일부만 넘길지에 따라 세금이 달라지므로, 세무사 검토를 거친 비율을 계약서에 그대로 옮깁니다. 비율을 정하기 어려우시면 세무사에게 여쭐 질문부터 함께 정리해 드립니다.

2. 주택 수를 셉니다

   부부 가구가 가진 집을 모두 적어 일반세율인지 중과인지 가린 다음, 넘기는 지분의 시가인정액으로 취득세를 계산합니다.

3. 대출 약정을 봅니다

   근저당이 잡힌 집이면 대출 약정을 함께 보고, 채무까지 넘기는 부담부증여로 할지 대출은 그대로 둘지를 먼저 정합니다.

4. 검인, 신고, 등기

   검인받은 계약서와 취득세 영수 자료로 고양등기소에 신청하고, 등기부에 두 분 지분이 계약대로 올라갔는지 확인합니다.

이런 일이 생겼다면

• 공동명의로 바꾸고 싶을 때
• 지분 비율을 못 정했을 때
• 대출이 남은 아파트일 때

놓치기 쉬운 점

• 공동명의 전환도 증여라서 받는 배우자가 증여세 신고 기한을 따로 지켜야 합니다.
• 배우자에게 값을 받고 지분을 넘기는 매매로 하려면 대가를 실제로 냈다는 자료가 있어야 취득세에서 매매로 봅니다.
• 중과 예외는 1세대 1주택자에게만 해당돼, 다른 집이 있는 가구는 증여일 기준 고시를 따로 확인해야 합니다.

일산서구 증여등기 법무사, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

청연 저널의 관련 글

함께 보면 좋은 안내