운정 매매등기 법무사

청연은 이렇게 처리합니다

1. 남은 대출 파악

   매도인 등기부에 잡힌 근저당이 몇 건인지, 잔금에서 얼마를 갚아야 지워지는지 매도인과 상환 은행을 통해 확인합니다.

2. 두 은행 일정 맞추기

   매수인 대출이 실행되는 시각과 매도인 대출을 갚는 시각이 어긋나지 않도록 은행 담당자와 잔금일 진행 순서를 공유합니다.

3. 한 묶음 서류

   말소 신청서, 이전 신청서, 설정 신청서를 순서대로 묶고 각 신청에 필요한 원본이 잔금 자리에 다 모이는지 점검합니다.

4. 접수 뒤 등기부 확인

   완료된 등기부에서 옛 근저당이 지워졌는지, 새 근저당이 약정한 금액으로 들어갔는지까지 확인해 드립니다.

이런 일이 생겼다면

• 매도인 대출이 아직 남아 있을 때
• 매수인이 주택담보대출을 받을 때
• 팔고 사기를 함께 할 때

놓치기 쉬운 점

• 상환할 금액은 이자 때문에 잔금일 직전에 달라질 수 있어, 전날이나 당일 아침에 은행에서 최종 금액을 다시 받는 편이 안전합니다.
• 매수인 대출 심사가 늦어져 실행일이 밀리면 잔금일 전체가 흔들리므로 심사 진행 상황을 미리 공유해 주셔야 합니다. 심사 서류를 늦게 내면 그만큼 실행이 밀리니 은행이 요청한 자료는 바로 보내시는 편이 낫습니다.
• 근저당이 다른 대출까지 함께 담보하고 있으면 한 건만 갚아서는 말소가 안 될 수 있어 상환 은행에 담보 범위를 확인합니다.

운정 매매등기 법무사, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

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