문산 매매등기 법무사

청연은 이렇게 처리합니다

1. 시가 자료 모으기

   문산 집과 비슷한 주택이나 같은 단지의 최근 거래를 찾아 시가를 가늠하고, 정한 매매가와 얼마나 차이 나는지 계산합니다.

2. 대금 흐름 설계

   사는 자녀 계좌에서 부모 계좌로 대금이 오가게 하고, 그 돈의 출처가 될 소득이나 대출 자료를 같이 준비하시게 합니다.

3. 세무 확인 연결

   부모의 양도세나 자녀의 증여세 문제는 세무사 검토가 필요해 함께 확인하도록 연결하고, 등기는 그 결론에 맞춰 준비합니다.

4. 신고와 이전등기

   잔금일부터 60일 안에 취득세를 신고하고 이전등기를 넣으며, 대금 지급 자료는 나중에 설명할 일이 생길 때를 대비해 보관해 두시라고 안내합니다. 대금을 나눠 낸 경우라면 각 이체 날짜와 금액을 표로 묶어 드립니다.

이런 일이 생겼다면

• 부모님 집을 자녀가 사려 할 때
• 배우자에게 지분을 팔 때
• 시세보다 싸게 넘기려 할 때

놓치기 쉬운 점

• 차이가 5% 이상이면 매매로 보더라도 실제 가격이 아니라 시가인정액으로 취득세를 계산하니, 조금 싸게 사는 것도 세금에는 반영됩니다.
• 지분만 사는 경우에도 전체를 산 것으로 보고 시가와의 차이를 계산하므로(2026. 10. 1. 시행) 지분이 작다고 기준을 피할 수는 없습니다.
• 현금으로 주고받거나 차용증만 써 둔 거래는 대금 지급을 증명하기 어려울 수 있어 계좌 이체로 흐름을 남기는 편이 낫습니다.

문산 매매등기 법무사, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

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