구래 매매등기 법무사

청연은 이렇게 처리합니다

1. 근저당 목록 만들기

   을구에 잡힌 근저당을 모두 적고, 각각 어느 은행의 어떤 대출인지 매도인을 통해 확인합니다.

2. 상환액 받기

   잔금일 하루를 기준으로 이자까지 계산한 상환 금액을 은행에서 받아, 잔금 가운데 은행으로 보낼 몫을 정합니다.

3. 돈의 경로 정리

   매수인이 낸 잔금이 은행 상환 몫과 매도인 몫으로 나뉘어 어디로 가는지 표로 만들어 양쪽이 같은 내용을 보게 합니다. 매수인이 같은 날 내야 할 취득세 몫도 이 표에 따로 적습니다.

4. 말소·이전 함께 접수

   상환이 끝나 은행 말소 서류를 받으면 이전등기와 함께 넣고, 완료 등기부에서 근저당이 사라졌는지 확인합니다.

이런 일이 생겼다면

• 등기부에 은행 근저당이 보일 때
• 근저당이 두 건 이상 잡혀 있을 때
• 대출 없이 현금으로 살 때

놓치기 쉬운 점

• 매도인 말만 믿고 상환 금액을 정하면 이자나 다른 대출 때문에 모자랄 수 있어 은행이 낸 금액을 기준으로 해야 합니다.
• 잔금 전체를 매도인 계좌로 보낸 뒤 매도인이 대출을 갚기로 하는 방식은 상환이 늦어지면 근저당이 남을 수 있어 피하는 편이 낫습니다.
• 압류나 가압류가 근저당과 함께 있으면 은행 상환만으로 정리되지 않으니 그 권리를 어떻게 지울지도 잔금 전에 정해야 합니다.

구래 매매등기 법무사, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

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