마산 매매등기 법무사

청연은 이렇게 처리합니다

1. 등기 상태 확인

   등기부를 떼어 소유자 칸에 매도인 이름이 있는지, 아직 다른 이름으로 남아 있는지 봅니다. 소유자 칸 아래 권리 관계도 함께 보며 입주 때 잡힌 근저당이 몇 건인지 셉니다.

2. 입주 대출 확인

   입주할 때 받은 대출로 근저당이 잡혀 있으면 상환 은행과 금액을 확인해 잔금에서 갚고 지울 몫을 정합니다.

3. 표시 맞추기

   계약서의 동·호수와 면적이 등기부 표시와 같은지 대조하고, 다르면 잔금 전에 바로잡을 길을 찾습니다. 면적은 전용과 공급 중 어느 쪽인지도 구분해 대조합니다.

4. 잔금일 접수

   매도인 명의 등기가 확인된 집은 잔금일에 말소와 이전을 함께 넣고, 완료 뒤 소유자와 남은 권리를 다시 봅니다.

이런 일이 생겼다면

• 입주 뒤 바로 집을 내놓았을 때
• 등기부에 매도인 이름이 없을 때
• 입주 대출 근저당이 남아 있을 때

놓치기 쉬운 점

• 매도인 명의 등기가 아직 끝나지 않은 집을 일반 매매처럼 진행하면 잔금 뒤 등기가 막힐 수 있어 계약 전에 등기 상태부터 보셔야 합니다.
• 입주 시기에 등기 일정이 몰리면 매도인 쪽 서류가 늦게 나올 수 있으니 잔금일을 여유 있게 잡는 편이 낫습니다. 매도인이 언제 서류를 낼 수 있는지 계약 때 확인해 두시면 일정 잡기가 수월합니다.
• 분양 때 붙은 조건이 있는 집인지는 등기와 별도로 분양계약서와 관청 안내로 확인해야 합니다.

마산 매매등기 법무사, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

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