탄현 매매등기 법무사

청연은 이렇게 처리합니다

1. 누가 걸었는지 봅니다

   압류라면 어느 기관의 체납인지, 가압류라면 어떤 채권자가 얼마를 청구했는지 등기부와 원인 서류로 확인하고, 기재가 여러 개면 하나씩 표로 정리합니다.

2. 갚을 돈과 받을 서류

   잔금 중 얼마를 그 체납이나 채무에 쓸지 정하고, 갚은 뒤 받을 해제 서류가 무엇인지 기관이나 채권자 쪽에 미리 물어봅니다.

3. 잔금을 나눠 보냅니다

   잔금 전부를 매도인에게 한꺼번에 보내지 않고 해제에 필요한 금액을 따로 처리하는 순서를 제안하며, 계약서 조건과 맞는지 함께 봅니다.

4. 해제 확인 후 접수

   변제 영수증만으로는 기재가 지워지지 않으므로 해제 서류가 실제로 손에 들어왔는지부터 봅니다. 서류가 갖춰지면 이전등기와 함께 넣거나 해제 등기가 된 것을 확인한 뒤 이전등기를 넣어 매수인 등기부에 그 기재가 남지 않게 합니다.

이런 일이 생겼다면

• 갑구에 압류 기재가 있을 때
• 계약 뒤 가압류가 새로 생겼을 때
• 매도인이 해제를 약속할 때

놓치기 쉬운 점

• 매도인이 잔금 받은 뒤 알아서 풀겠다고만 하면 해제가 늦어지거나 안 될 때 매수인이 떠안게 되므로 말로 한 약속만 믿지 않는 편이 좋습니다.
• 가압류는 채권자가 해제 신청을 해 줘야 지워지는데, 채권자가 회사라 담당자 확인에 며칠이 걸리거나 연락이 늦으면 잔금일을 옮겨야 할 수 있습니다.
• 계약 뒤에 들어온 압류는 계약 때 본 등기부에는 없으므로, 잔금 직전에 다시 떼어 보지 않으면 알 길이 없습니다.

탄현 매매등기 법무사, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

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