조리 매매등기 법무사

청연은 이렇게 처리합니다

1. 등기부 두 종류 확인

   건물 등기부와 토지 등기부를 모두 떼어 소유자가 같은지, 한쪽에만 근저당이나 압류가 잡혀 있지 않은지 봅니다.

2. 필지별 성격 표시

   집터, 진입로, 텃밭처럼 쓰임이 다른 땅이 섞여 있으면 지목을 하나씩 확인해 농지로 잡힌 필지를 따로 표시합니다. 진입로가 남의 땅을 지나는지도 눈여겨보시라고 말씀드립니다.

3. 선행 절차 일정

   농지 필지에 증명이 필요하다면 그 발급을 잔금일보다 앞에 두고, 늦어질 것 같으면 잔금일 조정을 미리 상의하시게 합니다.

4. 한꺼번에 이전

   건물과 모든 필지가 같은 날 매수인 앞으로 넘어가도록 신청서를 묶고, 완료 뒤 등기부 하나하나에서 명의를 확인합니다.

이런 일이 생겼다면

• 마당과 텃밭이 딸린 집을 살 때
• 건물과 땅 주인이 다를 때
• 지번이 여러 개로 나뉜 집일 때

놓치기 쉬운 점

• 건물만 이전되고 땅 한 필지가 빠지면 나중에 그 필지 때문에 매도인을 다시 찾아야 하므로 계약서 지번 목록을 꼼꼼히 맞춰야 합니다. 목록에는 지번뿐 아니라 면적도 적어 두면 대조가 쉬워집니다.
• 오래된 단독주택은 실제 건물과 등기부에 적힌 건물 표시가 다를 수 있고, 다르면 이전 전에 정리할 것이 생길 수 있습니다.
• 건물과 땅 소유자가 다르면 매도인이 두 사람이 되므로 양쪽 서류와 의사를 각각 확인해야 합니다.

조리 매매등기 법무사, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

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