일산 매매등기 법무사

청연은 이렇게 처리합니다

1. 갑구와 을구를 나눠 읽습니다

   갑구에서는 매도인이 실제 소유자인지와 압류·가압류·가처분이 있는지를, 을구에서는 아직 지워지지 않은 근저당과 전세권을 봅니다.

2. 남은 근저당의 정체를 묻습니다

   을구에 근저당이 보이면 매도인에게 지금도 빚이 있는 것인지, 다 갚고 말소만 안 한 것인지 확인하고 해당 금융기관 서류를 받을 방법을 정합니다.

3. 잔금 당일 다시 엽니다

   계약일 이후 들어온 권리가 있는지 잔금 직전에 등기부를 새로 발급해 비교하고, 바뀐 게 있으면 잔금을 치르기 전에 알려 드립니다.

4. 말소와 이전을 묶어 접수

   지울 근저당은 말소 신청서로, 소유권은 이전 신청서로 같이 넣고, 완료 뒤 매수인 등기부에 남지 말아야 할 권리가 정말 사라졌는지 봅니다.

이런 일이 생겼다면

• 을구에 옛 근저당이 보일 때
• 매도인이 오래 보유한 집일 때
• 계약 뒤 한참 지나 잔금할 때

놓치기 쉬운 점

• 을구 근저당은 빚을 다 갚았어도 말소 등기를 하지 않으면 그대로 남아 있으니, 상환 영수증만 받고 끝내지 말고 말소 서류까지 챙겨야 합니다.
• 잔금 하루 전에 뗀 등기부는 당일 새로 들어온 가압류를 보여 주지 못하므로, 잔금을 송금하기 직전에 한 번 더 보는 것이 필요합니다.
• 가처분처럼 소유권 다툼과 관련된 기재가 갑구에 보이면 그 상태로 잔금을 치르지 말고 기재 원인과 사건부터 확인해야 합니다.

일산 매매등기 법무사, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

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