삼송 매매등기 법무사

청연은 이렇게 처리합니다

1. 등기부 이력부터

   분양받은 사람 앞으로 이전된 날짜와 그 뒤 설정된 근저당을 확인해 잔금에서 갚아야 할 대출이 무엇인지 목록으로 만듭니다.

2. 상환 금액 확인

   매도인 대출 은행에 잔금일 기준 상환액을 확인받고, 그 돈이 매수인 잔금에서 바로 송금되도록 계좌와 시각을 정합니다.

3. 새 대출과 연결

   매수인 대출이 같은 날 실행되면 기존 근저당 말소, 소유권이전, 새 근저당 설정이 차례로 들어가도록 신청서를 한 묶음으로 준비합니다.

4. 완료 등기부 대조

   등기가 끝나면 옛 근저당이 지워졌는지, 새 근저당이 계획한 대로 하나만 올라갔는지 확인해 매수인과 은행에 보냅니다.

이런 일이 생겼다면

• 입주 후 처음 집을 팔 때
• 입주 대출이 아직 남아 있을 때
• 서울에서 이사 오며 살 때

놓치기 쉬운 점

• 상환액은 이자가 날마다 붙어 잔금일 당일 기준으로 다시 확인해야 하고, 며칠 전 금액으로 송금하면 말소가 늦어질 수 있습니다.
• 매도인이 입주 뒤 얼마 안 돼 파는 경우 양도소득세 문제는 등기와 별개라 세무사와 따로 확인하셔야 합니다.
• 서울 집을 팔고 삼송 집을 사는 분은 두 잔금일이 엇갈리면 대출 실행일도 함께 흔들리니 두 일정을 나란히 놓고 정해야 합니다.

삼송 매매등기 법무사, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

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