덕양 증여등기 법무사

청연은 이렇게 처리합니다

1. 대출과 보증금 확인

   등기부의 근저당과 대출 잔액, 세입자가 있다면 보증금까지 확인해 자녀가 무엇을 떠안게 되는지 목록으로 만듭니다.

2. 은행에 먼저 묻기

   자녀 명의로 채무를 넘길 수 있는지는 은행 심사에 달려 있어, 계약서를 쓰기 전에 승계 가능 여부와 필요한 서류를 확인하시도록 안내합니다. 은행이 요구하는 자녀 쪽 서류가 있으면 그 목록도 등기 서류와 함께 챙깁니다.

3. 세무 검토 반영

   부담부증여로 할 때와 대출 없이 넘길 때 세금이 어떻게 다른지 세무사 검토를 받고, 정해진 방식을 계약서 조항에 적습니다.

4. 취득세와 이전등기

   떠안는 채무 부분은 매매로, 나머지는 증여로 보되 부모와 자녀 사이에서는 그 채무 부분도 대가 지급이 증명돼야 매매로 인정되므로 자료를 갖춰 신고한 뒤 고양등기소에 신청합니다.

이런 일이 생겼다면

• 대출 낀 신축을 자녀에게 줄 때
• 은행 승계가 될지 모를 때
• 세입자가 있는 집을 넘길 때

놓치기 쉬운 점

• 은행이 채무 승계를 받아 주지 않으면 부담부증여 계획 자체를 바꿔야 하므로, 계약서보다 은행 확인이 먼저입니다.
• 채무를 떠안았더라도 등기를 마친 것만으로 증여세 신고가 끝나지 않으며, 신고는 받는 자녀가 세무서에 따로 합니다.
• 세입자가 있는 집은 보증금을 누가 돌려줄지 계약서에 분명히 적어 두어야 나중에 가족 사이 다툼이 줄어듭니다.

덕양 증여등기 법무사, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

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