덕양 매매등기 법무사

청연은 이렇게 처리합니다

1. 땅의 성격을 확인

   토지대장의 지목, 토지이용계획의 용도지역과 제한 사항, 현장 사진을 받아 등기부와 함께 놓고 봅니다.

2. 필요한 증명과 허가

   농지라면 농지취득자격증명을 받을 수 있는지, 허가나 신고가 먼저 필요한 땅인지 확인하고 그 처리 기간을 잔금일 계산에 넣습니다.

3. 필지마다 서류 맞추기

   여러 필지를 함께 사면 계약서의 지번과 면적이 등기부, 토지대장과 하나라도 어긋나지 않는지 필지별로 대조합니다.

4. 이전등기 접수

   증명서와 허가서가 갖춰지면 잔금일에 취득세를 내고 이전등기를 접수하며, 필지마다 매수인 명의로 바뀌었는지 확인합니다.

이런 일이 생겼다면

• 외곽 밭이나 논을 살 때
• 필지 여러 개를 한 번에 살 때
• 개발제한구역 안 땅일 때

놓치기 쉬운 점

• 상속으로 받는 농지는 농지취득자격증명 없이 취득할 수 있지만 매매는 그 예외에 들지 않으니, 가족이 상속받을 때 경험을 기준으로 생각하시면 안 됩니다.
• 서류상 지목과 실제 쓰임이 다른 땅은 판단이 달라질 수 있어 현장 이용 상태를 같이 봐야 합니다.
• 개발제한구역 안 땅은 건축이나 이용에 제한이 있을 수 있으니, 집을 짓거나 창고를 두려는 계획이 있다면 등기 전에 그 목적이 가능한지 시청에 확인해 보셔야 합니다.

덕양 매매등기 법무사, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

청연 저널의 관련 글

함께 보면 좋은 안내