고양 매매등기 법무사

청연은 이렇게 처리합니다

1. 계약서부터 받습니다

   매매가와 부동산 표시, 잔금일이 적힌 계약서를 받아 과세표준이 될 금액과 면적을 확인하고, 감면을 받으려는 분은 요건 자료도 이때 같이 받습니다.

2. 공과금을 계산합니다

   취득세와 그에 딸린 세금(지방교육세, 주택 면적·종류에 따라 농어촌특별세)과 채권 매입에서 실제로 떠안는 할인 차액, 등기소 신청수수료를 따로따로 뽑아 한 장짜리 표에 올립니다.

3. 붙는 등기를 더합니다

   매도인 근저당 말소나 매수인 대출 근저당 설정이 같은 날 들어가면 그 등기에 드는 돈을 별도 줄로 넣어 어느 등기 몫인지 보이게 합니다.

4. 잔금일에 정산합니다

   잔금 당일 취득세를 내고 채권을 매입한 뒤 이전등기를 접수하며, 실제로 쓴 공과금 영수증을 견적서와 맞춰 보내 드립니다.

이런 일이 생겼다면

• 견적을 미리 받아 두고 싶을 때
• 취득세 감면이 될지 모를 때
• 말소나 설정이 같이 붙을 때

놓치기 쉬운 점

• 취득세는 취득일부터 60일 안에 신고하고 내야 하며 이를 넘기면 가산세가 붙을 수 있으니, 잔금일에 등기와 함께 끝내 두는 쪽이 마음이 편합니다.
• 가족에게서 시세보다 싸게 사는 거래는 매매가가 아니라 시가인정액으로 세금이 매겨질 수 있어 일반 매매 견적과 계산이 달라집니다.
• 인터넷 계산기 숫자는 감면 요건이나 그날그날 바뀌는 채권 할인율을 다 담지 못해 실제 납부액과 어긋날 수 있습니다.

고양 매매등기 법무사, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

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