풍동 매매등기 법무사

청연은 이렇게 처리합니다

1. 두 은행을 확인

   매도인이 갚을 은행과 매수인이 빌릴 은행, 각 담당자 연락처를 받아 잔금일과 시각을 양쪽에 똑같이 알립니다. 한쪽 은행이 시각을 바꾸면 다른 쪽에도 바로 전합니다.

2. 상환액을 당일 기준으로

   매도인 대출 잔액을 잔금일 이자까지 포함해 확인하고, 매수인 대출금 중 얼마가 그 상환으로 바로 가는지 계산합니다.

3. 세 등기를 한 묶음

   말소, 이전, 설정 신청서를 순서대로 묶어 두고, 매도인 쪽 은행에서 상환이 끝났다는 확인 전화나 문서를 받으면 곧바로 접수합니다.

4. 등기부로 마무리

   완료 등기부에서 옛 근저당이 사라지고 새 근저당만 남았는지 보고 매수인과 대출 은행에 결과를 보냅니다.

이런 일이 생겼다면

• 매수인이 대출로 잔금 낼 때
• 매도인 집에 대출이 남았을 때
• 두 은행이 서로 다를 때

놓치기 쉬운 점

• 말소 서류가 은행에서 바로 나오지 않으면 이전등기만 먼저 들어가 매수인 집에 옛 근저당이 한동안 남을 수 있어 상환 은행의 처리 방식을 미리 물어야 합니다.
• 매수인 대출 승인이 잔금일 직전까지 나지 않으면 전체 일정이 흔들리므로 승인 날짜를 먼저 확인하고 잔금일을 정하시는 편이 낫습니다.
• 마이너스 통장처럼 한도 대출에 걸린 근저당은 잔액을 0으로 만드는 것만으로 끝나지 않고 계좌 해지까지 해야 말소가 되는 경우가 있어, 매도인께 미리 은행 창구 확인을 부탁드립니다.

풍동 매매등기 법무사, 맡기기 전에 묻는 것

근거 자료

위 조문은 확인일 기준 국가법령정보센터에 실린 현행 원문과 대조한 것이며, 개정이 있을 수 있어 실제 접수 때 한 번 더 살핍니다. 이 페이지는 일반 안내이며 개별 사건의 판단은 자료를 본 뒤 말씀드립니다.

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