고양시 부동산 직거래 시 법무사는

고양시 부동산 직거래 시 법무사는 언제 찾아가야 할까

부모님과 자녀 사이에 집을 사고팔거나, 오랫동안 알고 지낸 지인과 토지 거래를 할 때는 서로 믿는 사이라 계약도 특별한 절차 없이 간단히 끝내려는 경우가 있는데요. 매매계약서는 직접 작성하고 잔금 날짜에 등기만 맡기면 끝난다고 생각하시는 분들이 많죠.

그런데 부동산은 계약서에 도장을 찍은 뒤 문제가 발견되면 바로잡기 쉽지 않은데요. 때문에 고양시법무사는 잔금일이 아니라 계약서를 쓰기 전부터 찾아가도 돼요. 무턱대고 계약금부터 보내기 전에 확인할 사항을 꼼꼼히 살펴보는 편이 안전해요.

고양시 부동산 직거래 하시면서 법무사는 언제 찾아가야 할까 고민하시는 분들을 위해 설명드릴게요.

계약 전, 무엇부터 확인해야 할까요?
직거래는 매도인과 매수인이 직접 계약을 맺는 방식이에요. 중개보수를 아낄 수 있지만, 그만큼 당사자가 챙겨야 할 내용도 늘어나죠.

먼저 등기사항증명서를 확인해 소유자가 누구인지, 근저당권이나 압류·가압류가 설정돼 있는지 살펴보세요. 공동소유 부동산이라면 처분에 필요한 당사자가 누구인지도 확인해야 하고, 대리인이 나왔다면 실제로 계약할 권한이 있는지도 따져봐야 돼요.

법무사 입장에서 말씀드리자면 가족끼리 거래한다고 해서 확인 절차를 생략할게 아니라 법률상 권리관계가 명확해야 된다고 생각해요.

잔금일에는 돈과 서류가 함께 움직여야 돼요
매매계약을 마쳤다고 안심하시면 안돼요. 잔금일에는 매수인이 돈을 보내고, 매도인은 소유권이전등기에 필요한 서류를 넘기는 일이 맞물려 진행되기 때문이에요.

기존 근저당권을 없애기로 했다면 말소에 필요한 서류와 상환 절차도 미리 맞춰야 돼요. 돈을 먼저 모두 보냈는데 서류가 준비되지 않았거나, 기존 권리가 정리되지 않았다면 곤란한 상황이 생길 수 있죠.

잔금 날짜가 정해졌다면 필요한 서류와 진행 순서를 미리 확인하고, 가능하면 잔금 지급과 등기 신청이 차질 없이 이어지도록 제대로 준비해야 된다고 말씀 드리고 싶어요.

거래 신고와 등기 기한도 놓치지 마세요
부동산 매매거래는계약 체결일부터 30일 이내에 실거래 신고를 해야 돼요. 소유권이전등기는 매매 당사자들이 서로의 의무를 이행한 날부터 60일 이내에 신청해야 하죠. 두 기한은 기준이 서로 다르므로 혼동하지 않는 것이 중요해요.

법정 기한이 남아 있다고 등기 신청을 미뤄서는 안돼요. 서류에 빠진 부분이 없는지 미리 살피고, 잔금 지급 뒤 지체 없이 신청할 수 있도록 준비가 필요해요.

등기비용은 거래마다 달라요
비용을 물어보시는 분들이 많은데요. 등기에는 취득세 등 세금과 국민주택채권 관련 비용, 등기신청 비용, 증명서 발급 비용, 법무사 보수 등이 들어갈 수 있어요.

매매가가 같아도 주택인지 토지인지, 매수인의 보유 주택 수와 세금상 요건은 어떤지에 따라 부담액에 차이가 있어요. 가족 간 거래라면 실제 매매인지 증여에 해당하는지도 살펴야 하죠. 계약서에 매매라고 적었다고 해서 거래의 실질까지 자동으로 매매가 되는 것은 아니에요.

정확한 금액은 부동산 종류와 거래 내용, 취득자의 상황을 확인한 뒤 산출되기 대문에, 계약 전 관련 서류를 준비해 비용을 미리 알아보면 잔금일에 예상하지 못한 지출이 생기는 일을 줄일 수 있어요.

현재 고양시 부동산 직거래 시 법무사는 언제 찾아가야 할까 고민 중이라면, 잔금 날짜가 잡힐 때까지 기다릴 필요 없이 계약서 작성 전부터 법무사를 통해 꼼꼼히 준비하여 거래 당일 혼설을 줄이고 싶으시다면 연락주세요.

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