안녕하세요. 청연법무사 이바우찬입니다.
요즘 고양시 일산 지역에서
전세금 반환 상담이 정말 많습니다.
이 글을 읽고 계시다면 아마도 비슷한 상황이시겠죠.
계약 만기가 다가왔는데 집주인에게서
“전세금을 돌려줄 돈이 없다"라는 말을 들으셨거나
이사 날짜는 다가오는데
확실한 해결책이 없어 고민이 많으실 거라 생각됩니다.
이 글에서는 실제 진행하고 있는 사례를 바탕으로
전세금 반환을 받는 현실적인 방법을
간단히 말씀드리겠습니다.
고양시일산전세금반환
1. 현재 상황에 맞춘 전세금 반환
전세금 반환은 의뢰인의
조건(전세보증금, 대출, 보증보험 여부 등),
그리고 임대인의 재산 상태(집의 시세, 압류 여부 등)에
따라 대응 방식 자체가 달라져야 합니다.
청연법무사사무소는 업무를 기계적으로 처리하지 않고
의뢰인분의 조건에 가장 적합한 방식으로
전세금 반환 절차를 설계합니다.
저는 시험 출신 법무사로서
최근 판례와 사례들을 반영한
현실적인 방법을 기준으로 상담 드리고 있습니다.
법무사 사무실이라고 하면 딱딱하다고
생각하시는 분들도 계신데요ㅎㅎ
저는 처음부터 끝까지
소통 중심으로 진행해 드리고 있습니다.
사례①
HUG 대출이 있었는데, 임차권등기 명령만으로 해결됐어요
얼마 전 일산 서구에 거주하시던
30대 후반 부부 의뢰인 분이 계셨습니다.
계약이 끝났는데 집주인이 계속 연락을 피하고
지금 집이 안 팔려서
전세금 못 준다고 미루기만 했습니다.
다행히 이분은 HUG 보증보험(주택도시보증공사)에
가입되어 있었고 이 경우 임차권등기 명령만
신청하면 보증금 청구가 가능한 구조였습니다.
결국 소송까지 가지 않고도 등기만으로
전세금 전액을 안전하게 반환받을 수 있었습니다.
-소요 시간은 약 2주 정도였고,
-비용도 소송보다 훨씬 저렴하게 마무리되었습니다.
이처럼 등기 절차만으로도
시간과 비용을 아낄 수 있는 경우가 많기 때문에
처음 상담에서부터 임차권등기명령 적용 여부를
반드시 확인해 봅니다.
소송이 필요한 경우도 빠르게 진행합니다
(강제집행까지 지원)
물론 등기로 해결되지 않는 상황도 있습니다.
예를 들어 임대인이 전혀 대응하지 않거나
등기 이후에도 반환이 이루어지지 않는 경우엔
바로 소송으로 넘어갑니다.
전세금 반환 소송은 진행 기간이 중요한 만큼
저는 사건을 접수한
그 주에 바로 서류 준비 및 접수까지 마무리합니다.
소송 판결 이후에도 임대인이 버티는 경우
신속하게 강제집행까지 이어갈 수 있도록
진행하고 있습니다.
집주인의 예금, 월세 수입, 부동산 등에 대해
강제집행 가능한 자산이 있는지 파악하여
집행을 준비합니다.
사례②
전세 대출이 만기인데, 연기가 필요해요
전세금 반환이 안 되고 있는 상황에서
전세대출 상환 기한이 다가오면 굉장히 막막해지죠.
요즘 이런 문의도 정말 많습니다.
그럴 경우 임차권등기명령 신청서를
은행에 제출하면 대출 연장이 가능한 경우가 많습니다.
실제로 HUG, SGI 보증 상품을 이용하고 계신 경우엔
등기명령 접수만으로
연기가 승인된 사례가 여럿 있습니다.
그래서 전세대출 여부, 보증 기관의 종류도
상담 때 반드시 체크합니다.
대출 만기로 인한 불이익이 없도록
필요한 서류와 순서를 미리 안내해 드리고,
은행 대응도 빠르게 도와드립니다.
고양시일산전세금반환
이바우찬 법무사가 직접 상담부터 설명까지
법무사 사무실마다
대응 방식이 조금씩 다를 수 있습니다.
청연 법무사 사무소에서는 초기 상담부터
전략 설정, 서류 접수, 판결 이후 강제집행까지
모든 과정을 제가 직접 설명하고 관리합니다.
-설명 없이 진행되는 일 없습니다.
-모든 의문점, 처음부터 차분히 정리해 드립니다.
-지연이자가 필요한 상황인지도 판단하여
함께 청구합니다.
-강제집행까지 함께 진행하며
마무리까지 책임집니다.
고양시일산전세금반환
주차는 무료 / 방문 상담도 가능
청연법무사사무소는 고양시 정발산역 2번 출구 근처,
의정부지방법원 고양지원 고양등기소
바로 앞에 위치해 있으며
방문하시는 분들을 위해
건물 내 무료 주차도 가능합니다.
전화 상담으로 먼저 진행하셔도 되고
복잡한 상황이시라면
서류를 챙겨 오셔서
직접 방문 상담 주셔도 좋습니다.
고양시일산전세금반환
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혼자 끌어안고 있지 마시고
전문가의 조언을 통해
빠르게 방향을 잡으시길 권해드립니다.
의뢰인에게 가장 간단하고,
가장 빠른 방법이 무엇인지 진짜로 고민하며
대응하는 법무사가 되겠습니다.
감사합니다.
청연법무사사무소 이바우찬 드림
청연 법무사사무소경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-31 라페스타A 1층 105호
